In Russia la durata media di un mutuo acceso con la partecipazione del capitale madre è di circa 20 anni

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In piena estate, gli agenti immobiliari russi si sono rivolti al governo russo con un'iniziativa pensata per facilitare la vita a centinaia di migliaia di famiglie russe, dove hanno pensato di ampliare lo spazio abitativo dopo la nascita dei bambini. Si proponeva di consentire la vendita di alloggi, acquistati con l'ausilio del capitale di maternità, mentre era ancora in pegno dalla banca e senza l'assegnazione obbligatoria di quote ai figli (ma subordinatamente all'acquisizione immediata di un appartamento più spazioso, dove il i bambini continueranno a ricevere la proprietà). Gli autori dell'idea sono sicuri che il “draconiano '' attualmente esistente le normative in questo ambito rallentano notevolmente il turnover del mercato immobiliare e impediscono alle famiglie di migliorare le proprie condizioni di vita.

Il fatto che investire il capitale materno in un mutuo sia pieno di insidie ​​nella fase in cui la famiglia pensa di cambiare il “primo nido'' per alloggi più spaziosi, gli esperti parlano da molto tempo. E dicono assolutamente giustamente … Secondo l'attuale legislazione, tutti i membri della famiglia, compresi i figli minori, devono ricevere le loro quote nell'appartamento, che è stato acquistato con i fondi del certificato (tuttavia, non è necessario dividere l'intero spazio abitativo – vedi Argomento aggiuntivo). Questa regola rimane, nonostante il fatto che la registrazione obbligatoria di un obbligo notarile in questo senso sia stata annullata nella primavera del 2020. Solo dopo la divisione dell'appartamento sarà possibile disporre di & ndash; in particolare, vendere. Se viene visualizzato “ '' il fatto della vendita del “certificato'' un appartamento in cui non sono state assegnate quote a figli, non si escludono gravi disagi fino all'obbligo di restituire l'importo del capitale di maternità allo Stato.

Nella situazione degli alloggi, che vengono acquisiti per la proprietà, come si suol dire, “qui e ora”, per contanti, questo problema non è così acuto. I genitori assegnano liberamente quote ai propri figli dopo aver acquistato un alloggio e successivamente decidono con calma quando e come vendere un appartamento, se si presenta tale necessità (sebbene la vendita di appartamenti con quote di figli sia piena di difficoltà). In una situazione con un “credito” comprare è tutto molto più complicato … Le banche non hanno fretta di consentire l'assegnazione delle azioni fino al rimborso del mutuo, e talvolta lo vietano direttamente. Ciò si spiega con il fatto che un appartamento con “bambini'' le azioni non possono essere vendute all'asta in caso di mancato pagamento del prestito.

Di norma, gli enti creditizi si offrono di attendere l'estinzione del prestito e solo dopo producono una sezione per azioni con il partecipazione dei bambini. Tuttavia, la durata media di un mutuo acceso con la partecipazione del capitale di maternità, secondo le statistiche, è una ventina di anni , e per ovvie ragioni, molte famiglie vorrebbero migliorare le proprie condizioni di vita, come si suol dire, “qui e ora.'' Pertanto, la vendita di un appartamento ipotecario con il rimborso del debito verso la banca e la spesa dei fondi rimanenti in nuove abitazioni con il coinvolgimento dei risparmi esistenti sarebbe l'opzione migliore per molti. Ma senza l'assegnazione di azioni, non puoi vendere un appartamento e non puoi assegnare azioni finché non paghi il prestito. Si scopre un circolo vizioso, la via d'uscita che le attuali norme e regole, purtroppo, non offrono.

L'iniziativa sopra descritta si propone proprio di risolvere questo problema. Secondo i suoi autori, è necessario consentire la vendita di un appartamento in pegno senza assegnazione di quote, ma a condizione che venga immediatamente acquisito un nuovo oggetto immobiliare. Tale oggetto deve essere coordinato con le autorità di tutela e, nel contempo, i genitori si assumono l'obbligo di destinare tempestivamente le quote ai figli in esso contenuti dopo la vendita del vecchio alloggio e la chiusura dell'affare con il nuovo. Sembra logico e ragionevole. È vero, al momento non c'è stata alcuna reazione ufficiale a questa proposta. Argomenti della settimana seguirà gli sviluppi.

Argomento aggiuntivo

Non tutti sanno che non tutto lo spazio abitativo è soggetto a divisione in parti uguali tra tutti i membri della famiglia quando si acquista con fondi materiali, ma solo quella parte di esso, il cui costo corrisponde al “certificato'' speso; soldi. L'eccezione logica è & ndash; una situazione in cui tutti gli alloggi sono interamente pagati tramite un certificato, ma ciò accade raramente. In tutti gli altri casi, è soggetta a divisione in parti uguali solo la parte dell'alloggio che è pagata dal capitale madre. Relativamente parlando, se un quarto dell'area è stato pagato con i mezzi del certificato, allora questo quarto dovrebbe essere diviso. Pertanto, se la famiglia ha due figli, è sufficiente che ciascuno dei quattro membri della famiglia ne destini un sedicesimo. L'assegnazione di quote così ridotte è più che giustificata se si prevede di vendere l'appartamento in futuro: secondo la legge, la quota dei figli nel nuovo alloggio dovrebbe essere maggiore rispetto a quello vecchio, e minore è il ` `originale''. numero, più è facile soddisfare questa condizione.

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